不動産売却をお考えの方へ

不動産は、一生のうちに何度も売り買いをするものではありません。
それだけに、その基本的な流れや知識を理解することが大切です。
不動産売却や住み替えをご検討中の方はもちろん、
迷っている方、考え始めた方に役立つ情報を集めました。

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不動産売却の流れ

無料ご相談・無料査定依頼

売却相談や不動産査定は、どちらも無料で行っております。
豊富な経験と実績を持った営業スタッフが対応いたします。
まずは、お気軽にご相談ください!

現地調査・物件価格のご提案(査定)

ご所有の不動産を拝見し総合的な調査の結果をもとに、通常は
3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。
実際のご売却活動時の表示価格としてお出しする「売り出し価格」
については、お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望に沿った
売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

媒介契約・販売活動開始!

大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、
滝本ハウジングではセンチュリー21独自のネットワークを活かし、
様々な売却活動を行っています。
また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含め
た売却活動の経過報告を行います。

売買契約・引き渡し・残代金の決済など

お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した
上で、不動産売買契約を締結します。買主様へ売却物件の引き渡し
を終えれば、取引は終了です。
センチュリー21滝本ハウジングの営業スタッフがお客様のご都合に
合わせてしサポートし、万全な引き渡しを行いますので、安心して
お任せください。

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ご売却成功のノウハウ

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるベテラン営業マンが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

売出価格の設定は、相場をよく考えて!

「できるだけ高く売りたい」と誰もが望んでいますが、営業スタッフの
アドバイスも参考にして、売主様ご自身も市場や相場について、できる
だけ把握していただくことをおすすめします。
相場から大きくかけ離れ無い方が売却活動も長期化せず、
結果的に売主様にもメリットが大きくなるケースが多いのです。

清潔感アップのリフォームがオススメ

より高い価格で売るために、大がかりなリフォームは必要ありません。
傷んだ壁紙やふすま、障子などを新しく張り替えるなどの清潔感を
アップさせる、予算のあまりかからないリフォームをおすすめします。
これだけで、買主の印象がぐんとアップするんです!
もちろん、家の中の壊れた箇所などの修繕・補修はお早め!

オープンハウスを開催してみましょう!

週末の土日などの日時を定めて、家を見学したいと購入希望者に、自由
にお部屋を見ていただくオープンハウスは、多くの来場者が期待でき、
売却の可能性が高まる大きなチャンスです。

購入希望者が見学に来るときの心得を見る

ご本人が気づかないお部屋のにおいに要注意!

ペットを飼われている方、室内で喫煙している方がお住まいを売却され
るときは、お部屋のにおいに要注意。
購入希望者の方が、あなたのお住まいを気に入ったとしても、お部屋の
嫌な匂いで購入をあきらめる可能性も考えられます。
早めに消臭剤などを使ってにおいのケアをしておくようにしましょう。

購入希望者が見学に来るときの心得7か条

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。
ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。
ぜひ、ご参考にしてください!

購入希望者が見学に来るときの心得7か条

成功する買い替えのコツ・秘訣

住まいの買い替えを行なう場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングが重要です。
同時に行なえるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。
そこで、売却先行タイプ購入先行タイプ、それぞれのメリット・デメリットを比較し、
お客様にあった買い替えのタイプを検討してみましょう。

売却先攻タイプ

先にお住まいの売却を行い、予算(資金計画)を確定させてから新しい購入物件を探す方法です。 購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。

・ご購入物件の資金計画が立てやすくなります。
・売却を急ぐ必要がないので、価格交渉などを余裕を持って進めらます。
 また、たとえ買い替えを中断したとしても住む家は残ります。

・売却が決まれば、引き渡しまでに新しいお住まいを探さなければいけません。
・ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをする必要が出てきます。

購入先攻タイプ

はじめに購入物件を決めてから売却を行なう方法です。 売却によって得た資金を使えないため、資金的に余裕のある場合には有効といえます。

・ご希望の条件にあった購入物件を、気長にじっくり探すことができます。
・仮住まいなどの余計な費用がかからず、引渡し・引越しもスムーズにできます。

・新しい家の取得までに今までのお住まいを売却できない場合、
 ダブルローンになってしまうこともあります。
・なかなか売却できない場合、どうしても売りあせって、
 買主に主導権を握られてしまう可能性もあります。

買い替えを成功させるには
「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に残るのはいくらか(売却残金)」
「残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」
「自己資金をいくら用意できるか」など、ご自身の資金状況を正しく把握することが大切です。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買い替えのために、
的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。
どうぞお気軽にご相談ください。

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